中港貨運倉庫是大量物資運輸集散的場所，需要有很好的交通運輸條件作保證。不僅需要有四通八達的交通網絡，配套完善的交通基礎設施，還要和大物流系統(tǒng)銜接配套。至少要有公路、鐵路、水路等運輸方式兩種以上，倉儲中心的功能才能充分發(fā)揮出來。

局部市場因素

局部市場因素即客戶需求條件。要考慮顧客需求量的大小，選擇市場需求量大的位置建立中港貨運倉庫。不但要考慮現在的市場需求量，還應考慮未來的發(fā)展前景。未來的市場發(fā)展前景好，才能夠保證中港貨運倉庫有持久的市場需求和持久的經濟效益。

自然地理環(huán)境因素

自然地理環(huán)境因素包括地理因素與氣候環(huán)境因素。地理因素包括地形地貌、周圍企業(yè)、水等影響因素。地理因素不僅影響投資，對將來貨物的保管與流動也有十分重要的影響。氣候環(huán)境因素即當地自然氣候條件變化情況，包括溫度變化、濕度變化、鹽分、降雨量、風向、風力、山洪等。地形地質條件與水文氣候條件好為中港貨運倉庫建設以及將來的運作提供了保障。

政治因素

政治政策因素要求具有法制健全、管理科學開明、社會穩(wěn)定、人文素質好、能源通信等基礎條件。由于規(guī)劃受國家與地方政策的影響，因此規(guī)劃好壞可能給企業(yè)帶來便利或不便，基于這一事實，企業(yè)的首要任務是充分了解地方政策的大氣候，這對企業(yè)的長遠發(fā)展起到了至關重要的作用。

中港貨運與倉庫成本因素

成本因素包括中港貨運倉庫的設置成本和將來倉儲物流倉庫的運行成本。設置成本是中港貨運倉庫的建造成本或者租用倉儲物流倉庫的成本。建造倉儲物流倉庫，要在前期做到四通一平(通路、通電、通水、通氣、地平)，土方量小;租用倉儲物流倉庫，租金要合理。運行成本是指將來油罐運行的稅費等

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